감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 &quot;유한대학교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.07.18) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, &quot;다세대주택 및 근린생활시설&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 괴안동 184-40 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 괴안동 184-41, 184-42 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례