감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 원미고등학교 동측 인근에 위치하는 청담빌리지 1동 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 세장형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약8미터내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -심곡동 36-8 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호 구역(중앙초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(원미고등학 교-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. -심곡동 37-18 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의) {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대 대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. -심곡동 37-19 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호 구역(중앙초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(원미고등학 교-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2023년 8월 2일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2023카임773) 임차보증금: 금200,000,000원 확정일자: 2021년 6월 30일 임차권자: 김원우(920101-*******) 인근매각물건사례