감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 &apos;파주시립법원도서관&apos; 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리의 간선도로 등을 통해서 주변 도시로의 이동에 불편함이 없는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건1 : 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 평탄화한 부정형의 토지로, 현재 근린생활시설(&apos;초리골제빵소&apos;) 건부지로 이용중입니다. 본건3,8~10 : 인접 도로대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황은 주차장으로 조성하여 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중입니다. 본건4 : 남동측으로 경사진 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용중입니다. 본건5 : 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 일부를 평탄화한 자루형의 토지로, 현재 단독주택 및 창고 등의 부지로 이용중입니다. 본건7,11 : 인접 도로 대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 주차장부지 진출입을 위한 &apos;도로 등&apos;으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건1,5 : 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하여 진출입이 무난합니다. 본건3,8~10 : 지적상 노폭 약 6m 내외의 도로에 토지의 일부가 접하며, 현황 일체로 아스팔트 포장된 본건7,11을 통해서 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다. 본건4 : 지적상 맹지로, 현황 본건5를 통해서 진출입가능합니다. 본건7,11 : 현황 도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건1,4,5 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 본건3,7~11 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건10 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;주차장&apos;으로 이용중입니다. 본건7,11 지목은 각각 &apos;답,전&apos;이나 현황 &apos;도로 등&apos;으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람. - 본건 #5 위지상 소재하는 제시외물건ㅅ(주방)은 제시목록상 면적이 12.5㎡이나, 현장조사시 9㎡로 탐문되어 현황 면적을 반영하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건2 : 목구조 기와지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.12.) 내/외벽 : 원목 및 회반죽 마감 등, 바닥 : 마루 및 인테리어마감 등, 창호 : 목재미서기창 등 입니다. 본건6 : [단독주택] 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.30.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 바닥 : 목재마루 등 인테리어 마감 등, 창호 : 이중새시 등 입니다. [창고] 연와조 스라브지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.30.) 내/외벽 : 석재 및 페인팅 마감 등 입니다. 2) 이용상태 본건2 : 현황 상업용(&apos;초리골제빵소&apos;)으로 이용중임. 본건6 : 단독주택 및 창고(&apos;초리골제빵소&apos;의 주방 및 부속시설)로 이용중임. 3) 설비내역 본건2,6 : 공히 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 본건6 단독주택은 전기보일러에 의한 난방설비로 탐문되었고, 현장 방문시 LPG배관망 시설공사가 진행되고 있었으며, 정확한 내용은 별도 확인 바랍니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상입니다. -현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바랍니다. 인근매각물건사례