감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 소재 ‘지하철 3호선 원흥역’ 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 및 외장유리 마감 창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 이용상태 판매시설로 기준시점 현재는 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외관 공도와 연계 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 공실 상태임. 인근매각물건사례