감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘주엽고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ‘대화역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 ‘신동아노블타워’ 규 모 지하4층/지상10층 외 벽 외장석 붙임 마감 등 창 호 샷시 창호 등 4) 이용상태 구 분 내 용 비 고 제4층 제429호 업무시설(오피스텔)임. 후첨“내부구조도”참조 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔,사무실)]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례