감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리에 소재하는 "율곡신병교육대" 남서측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 주 위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임. 기호 3 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거나지 상태임. 기호 4 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭 ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100 마리 이상 (조례확인요))임. <기호 2, 3> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭 ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양 (염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호 4 토지상에 가추 및 화덕이 소재하고 있으나 토지에 포함 평가하였음.(별첨 사진용지 참조) 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호 2> 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외·내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창 구조 <기호 5> 일반철골구조 철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 징크 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 및 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 <기호 2> 창고로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. <기호 5> 절임식품 가공시설로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. 3) 설비내역 <기호 2> 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 냉장실 설비 등을 갖추었음. <기호 5> 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 일부 전기 판넬에 의한 난방설비, 오수설비 등을 갖추었 음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2, 5는 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 창고 및 절임식품 가공시설로 이용 중 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례