감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리(일련번호 1), 구미시 해평면 창림리(일련번호 2), 구미시 도개면 동산리(일련번호 3~5)에 각각 소재하며 일련번호 1 : 주위는 읍소재지내 농경지대로 농경지 및 창고, 농가주택 등이 혼재한 지역임, 일련번호 2 : 주위는 산간농경지대로 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임. 일련번호 3~5 : 주위는 산간농경지대로 전, 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 일련번호 1,2 : 농기계 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임. 일련번호 3~5 : 차량 접근 불가능하고 제반 교통사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 토지로서 여타 인접지와는 대체로 평탄하나 동측 도로면보다는 다소 저지인 답임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서 전체적으로 서하향 완경사지에 위치하고 있으며 과수원(호두나무식재). 일련번호 3~5 : 부정형의 토지로서 전체적으로 동하향 경사지이고 인근 농지보다 고지에 위치한 묵전 및 전임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로 있음. 일련번호 3~5 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호 3~5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2,4,5지상에 제시외과수목이 소재하여 평가하였음.(의견란 참조). 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례