감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서,본건 주변은 농경지, 공업시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 또는 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 부정형의 토지로 기호 1, 2 토지는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 기호 3토지는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 2의 일단지는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며 왕복2차선의 포장도로와 교차하는 삼거리에 근접하여 있음. 기호 3 는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. <기호 2> 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였고, 제시외 물건㉧ 으로 인하여 제한될 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 가추 (창고 및 사무실), 판넬조 및 컨테이너 2동(약 84㎡), 1층소재 기호4 부합물 ㉡ 공장 및 창고, 판넬조 판넬지붕 등(약 80㎡) , 1층소재 기호 4 부합물 ㉢ 창고, 판넬조 판넬지붕(약 14㎡), 1층소재 기호4 부합물 ㉣ 발코니 등, 판넬조 및 샷시(약 7㎡), 2층소재 기호4 부합물 ㉤ 숙소 등, 사이딩판넬마감 판넬지붕(약 34㎡), 2층소재 기호4 부합물 ㉥ 호이스트, 1층 공장내부소재, 기호4 부합물 ㉦ 수목, 수목 (소나무, 단풍나무 등 20여주), 기호 2토지상 ㉧ 수목, 수목 (소나무 170여주), 기호 3토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 법면부분 조경석, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 기본전기설비는 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 본건 기호 3 임야의 현장조사시 조사가능한 임도주변이나 완만한 지대를 위주로 살펴보았고, 봉분이 있는 분묘는 찾을수 없었으나 임야특성상 기타 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철골조 판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬 마감 및 벽지, 인테리어 마감등임. 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참조 5) 공부와의 차이 특이사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산(만악리 534-3 외)내 설치된 제시외 기계기구로서, 본건 주변은 농경지, 공업시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황 제시외 기계기구가 소재하는 토지(만악리 534-3 외)는 부정형의 토지로서, 공업용 건물의 부지임. 3) 건물의 구조 및 현상 제시외 기계기구가 소재하는 건물(만악리 534-3 외 토지 위지상)은 철골조 판넬지붕 2층건물임. 4) 기계/기구의 현상 현장조사시 조업중인 상태가 아니어서 정상가동여부 등을 확인할 수 없었으나, 외견 관리상태 등은 경과년수등을 고려할 때 무난한 편임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 본건 현장조사당시 점유자 등을 만날 수 없었고, 조업중인 상태가 아니어서 정상가동여부 등을 확인할 수 없었는바, 경매참여시 권리관계 및 정상가동여부 등을 재확인하시기 바라며, 추가적인 협의 등의 절차 및 비용 등이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. 4. 자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 NULL 2) 색상 NULL 3) 관리상태 NULL 4) 사용연료 NULL 5) 유효검사기간 NULL 6) 기타(옵션등) NULL 인근매각물건사례