감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(덕송초등학교 (병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구) <도시개발법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공부상 단독주택으로서, (사용승인일:2022.11.24) 외벽: 돌붙임 마감 및 일부 벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 계단실 및 근린생활시설(현 공실), 2층: 다가구주택(5가구), 3층: 다가구주택(5가구), 4층: 다가구주택(3가구), 옥탑 누다락 으로 이용중임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 2층 - 4층 후첨 "건물개황도"와 같이 확장형 발코니는 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도"와 같이 제시외 물건으로 누다락은 개략적인 면적을 기준으로 관찰감가 하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. 인근매각물건사례