감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 지하철 &quot;노은역&quot; 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 &quot;노은근린생활시설&quot; 1층 102호 및 103호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 교육연구시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 &quot;노은역&quot; 및 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.08.31, 일부 증축 2011.05.03) ◎ 기호(1),(2) 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 강화유리 및 패널 마감 등 바닥 : 타일 물갈기 4) 이용상태 기호(1), 기호(2)는 건축물대장상 &quot;제1종근린생활시설(소매점)&quot;로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중이었으나 현황 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 중로변, 동측으로 소로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ◎ 907-7번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>. ◎ 907-14번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 공부상 건물의 명칭이 &quot;노은근린생활시설&quot;로 등재되어 있으나, 외부표기상 &quot;운봉빌딩&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례