감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임 5) 설비내역 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 인근매각물건사례