감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리에 소재하는 '포천시농업기술센터 본소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 접한 종중소유의 토지(기지리 701-2번지)를 통해서는 진출입이 가능하며, 진출입로로 사용 중인 인접 토지의 사용수익에 따른 지료 등이 발생 될 수 있으니 차후 출입 가능여부를 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(1) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 일련번호(2)는 경량판넬및철골조판넬박공지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27 / 증축 부분, 사용승인일 : 미상) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건 일련번호(2)는 경량판넬조경량판넬지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건 일련번호(2)는 철골조판넬지붕 3층 건물로서, (증축 부분, 사용승인일 : 미상) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 기존 부분과 증축 부분으로 구분이 되어 있으나, 증축 부분에 대한 변동일, 변동내용 및 원인 등의 확인이 불가능하여, 등기사항전부증명서상 등재된 접수일자(1997년 10월 2일), 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물은 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례