감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 동측 인근에 위치하는 "화도센 트럴우방아이유쉘"단지내 111동에 소재하며 주변지역은 아파트단지, 각급학교 및 근린생활 시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반 주거환경은 무난한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 자동차전용도로 및 경춘국도에 가까운 위치로서 대중버스 및 전철(경춘선 마석역) 이용 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 3층 303호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창호. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸식당, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지의 남측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부의 중심도로에 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌5지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창현 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원 대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경 정책기본법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례