감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "원일아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5 : 4필지 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 공업용건부지임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3,5 ; 일단의 토지로 남서측 구거 위 교량을 통하여 접하며, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 4 : "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천 구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천예정 지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역. 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역. 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의 바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 소면적의 부속건물로 제시외물건으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6 : 철골조 금속판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2002.09.12) 내·외벽 : 시멘트블록 및 판넬 마감 등. 천정 : 철골노출트러스 위 판넬마감. 창호 : 샤시 창호 등. 기호 7 : 일반철골구조 패널지붕 3층건(사용승인일 : 2019.08.02) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 판넬, 인테리어 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시 창호 등. 2) 이용상태 기호 6 : 공장(작업장)으로 이용중임. 기호 7 : 공장(작업장 및 사무실, 단독주택)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 3) 설비내역 기호 6 : 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 기호 7 : 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 화물승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도:㉠-㉥" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 인근매각물건사례