감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 구리시 아천동 소재""명빈묘""북서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 아차산의 하단부 산지이며 동측 인근으로는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 동측으로 500미터 지점에 광장동-구리시로 연결되는 국도가 있으며 대상토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통여건은 무난한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 형태의 자연림으로서 아차산 줄기의 중단부에서 하단부로 이어지는 동향 급경사이나 하단부는 완경사를 이루고 있으며 일부지상에 제시외 건물 및 분묘가 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태 동측 끝부분에 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입하며 차량 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2025-05-30), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (명빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(아차산일대보루군) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지 (2025-05-30)<산지관리법>, 보전산지(2025-05-30)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.). 6) 제시목록 외의 물건 일부지상에 분묘 및 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례