감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨. 2) 교통상황 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된 임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중이니 참고 바람. 인근매각물건사례