감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광주선운지구이지더원2단지아파트 제204동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 '아파트부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측 및 남측, 북측으로 왕복 3~4차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ,중점경관관리구역(2023-07-20)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례