감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재, '신중동역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근에 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트 및 석재붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 10m도로, 서측으로 노폭 약 10m의 보행자 전용 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례