감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 &quot;계림초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 금호계림 주상복합 제상가동 제2층 제216호로서, 본건 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내 버스승강장이 인근에 위치함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상2층 중 제2층 제216호로서 (사용승인일 : 1998.06.12), 외벽 : 미장석 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 4) 이용상태 판매시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 5) 설비내역 본건 소재 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복8차선, 남서측으로 왕복5차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스 팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역,제3종일반주거지역,준주거지역,방화지구,시가지경관지구(20 19-12-27),시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지 형도면 고시),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법), 일련번호(2) : 일반상업지역,준주거지역,방화지구,시가지경관지구(2019-12-27),중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법), 일련번호(3) : 일반상업지역,준주거지역,시가지경관지구(2019-12-27),중로2류(폭 15m~20m) (접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례