감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 마산동 소재 &apos;은여울초등학교&apos; 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(김포골드라인 마산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 다소 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서, &apos;단독주택, 제2종근린생활시설&apos;의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2020.04.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2층 : 다가구주택(공부 : 2가구, 현황 : 4가구), 3층 : 다가구주택(공부 : 2가구, 현황 : 4가구), 4층 : 다가구주택(공부 : 1가구, 현황 : 2가구)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호2 건물의 4층 내부가 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하여 포함 평가 하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 건물 중 2~4층은 귀 제시목록 상 층별면적에 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였습니다. 인근매각물건사례