감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 및 동명동 소재 &apos;계림오거리&apos; 남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 2층 206호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 2층 206호(복도식, 남서향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 건부지는 북서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 6m 내외, 남서측으로 폭 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-06-30)(광주광역시동부교육지원청2025-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역,중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례