감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 목재후로링, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창호임. 2) 이용상태 현황 주거용으로서, 지1층: 주택4가구(통칭B101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 1 층 : 주택4가구(통칭101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 2 층 : 주택4가구(통칭201~204)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 3 층 : 주택4가구(통칭301~304)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 4 층 : 주택2가구(통칭401, 402)(방2, 주방2, 욕실2), 복도, 보일러실, 계단실, 5 층 : 주택1가구(통칭501)(방1, 주방1, 욕실1), 복도, 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ :벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재 (보일러실) 약 2㎡ ㉡ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 4층 소재 (주택2가구(방2 외)) 약 28.4㎡ ㉢ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 5층 소재 (주택1가구(방1 외) 약 16.4㎡ => ㉡, ㉢은 위반건축물로 등재되었음. 5) 공부와의 차이 1층, 2층의 공부상 용도는 “사무소”이나, 현황은 “주거용”으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - ㉡은 통칭 403, 404, ㉢은 통칭 502호로 통용함. 인근매각물건사례