감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임. 기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임. 기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임. 4) 인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임. 기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함. 기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함. 기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함. 기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호. 나) 멸실. 다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호. 라) 멸실. 마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터. 아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 가): 공장. 다): 공장. 마) 1층: 공장, 창고. 2층: 사무실. 바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소. 3) 설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. 5) 공부와의 차이 나,라): 멸실임. 마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임. 아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 인근매각물건사례