감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 ""전주금평초등학교"" 남동측 인근(기호1) 및 동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대 입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 명주3길, 명주4길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 정방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, ""대(주거용 건물용지)""로 이용중입니다. 기호(3) 장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, ""대(주거용 건물용지)""로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다. 기호(3) 남측 및 동측으로 노폭 약 8M, 6M의 도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(금평초등 학교), 상대보호구역(전주생명과학고등학교)입니다. 기호(3) 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(금평초등학교)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,3) 및 건물(2-가,4-다)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 기호(1) 토지에 별첨 ""사진""과 같이 수목(감나무 등)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 적벽돌 및 대리석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠,㉢- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다. (4-다) 조적조 슬래브지붕 3층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉣,㉤,㉦- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉥- 조적조 합판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉧- 파이프조 아크릴지붕 단층입니다. ㉨- 조적조 슬래브지붕 지하층입니다. 2) 이용상태 (2-가) 1,2층 : 주택, (2-나) 창고, ㉠,㉡- 창고, ㉢- 창고 및 보일러실로 이용중입니다. (4-다) 1~3층 : 주택, ㉣,㉥,㉨- 창고, ㉤,㉦- 주택의 일부, ㉧- 처마로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉨)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-나) 및 기호(4-다: 2층)의 의뢰목록상 면적은 2.4㎡(기호2-나), 70.36㎡(기호4-다: 2층)이나, 현황 실측 면적은 3.9㎡(기호2-나), 83.3㎡(기호4-다: 2층)로 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물 기호(4-다)의 옥상 부분에 별첨 ""사진""과 같이 태양광설비(가정용, 3kW)가 설치되어 있습니다. 인근매각물건사례