감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""월성 이-편한세상 104동 12층 1201호(전용면적: 128.7005㎡, 계단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 월성동 소재 '대구조암초등학교' 북동측 주변 에 위치하고 하고 있음. - 주위는 월성남네거리에서 북서측 월성네거리로 이어지는 간선도로(월곡로) 주변 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 월성이-편한세상, 월성청구, 월성푸르지오 , 월성서한, 태왕아너스 등) 및 부속상가, 학교, 간선도로 및 도로변 일대 소매점, 음식 점, 편의점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 북동측 간선도로(월 곡로)변으로 시내버스정류장이, 아파트단지 남동측 출입구에서 도보 약 10~11분 거리에 도시철도 1호선 '상인역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물(104동) 중 12층 1201호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2009. 10. 06."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물, 부속상가 등'의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 7차선(양측 인도), 남동측으로 왕복 5차선(양측 인도), 남서측 일부로 왕복 2~3차선(양측 인도), 북서측 일부로 약 15m(양측 인도) 아스 팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구 단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>""에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례