감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기 타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역 ) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 치장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 1층 : 다중주택(2개호), 점포(데이아이) 2층 : 다중주택(5개호) 3층 : 다중주택(5개호) 4층 : 다중주택(4개호) 로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 ⓐ 1층의 공부상용도는 제1,2종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)" 이나, 현황은 제1종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 다중주택2호(67.79㎡)" 으로 조사되며, 2층의 공부상용도는 "다중주택(4호), 공동취사장" 이나, 현황은 "다중주택(5호)" 로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례