감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 ""대전가장초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 및 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, -외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등임. -내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등임. -창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호명 : 도원실내건축),계단실 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(5가구) 5층 : 다가구주택(3가구) 3) 설비내역 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘다가구주택(17가구),제2종근린생활시설,창고시설’로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020년 2월 14일 1층 창고시설(일반창고) 42.78㎡를 제2종근생(사무소)로 용도변경했다고 기재되어 있고 5층은 탐문결과 ‘다가구주택’으로 이용 중인 것으로 조사된 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P3. 5. 기타 참고사항"" 참조바람. 인근매각물건사례