감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""상명대학교 박물관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 위치하고 있는 지역으로서 주거지로서의 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 남하향 급경사지로서 지목은 묘지이나 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태 남측으로 토지이용계획확인서상의 도로와 접하고 있으나 현황은 본건 토지와 포장도로간 서울특별시 종로구 소유의 평창동 99-7 지상 일부에 자연림 및 소유자 불상의 판넬조 판넬지붕의 용도미상의 건물이 소재하여 직접 포장도로와 접하지 않고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울시교육청 문의)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>, 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 지목은 묘지인 토지로서, 본건 지상 경계선상에 철제 판넬 펜스가 설치되어 내부 출입이 어려운 상태로이며 수목 및 기타 관목등이 울창하여 관리되지 않고 방기된 상태로서 분묘 등의 유무는 현실적으로 발견하기 어려운 바 평가시 이에 구애됨없이 토지만을 정상평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례