감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가 소재 '부산영도경찰서' 북측에 인접하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 상업지대로서 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2012.02.20) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주태 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 2층 부분은 광대로와 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중요시설물보호지구(항만), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 95m최고 높이: 135m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(문화재지정 및 보존지역 건축행위 등 허용기준 조정고시)<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례