감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 "(지하철5호선)화곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약10-11미터 내외의 도로에, 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례