감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리""북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상19층 건 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2017.08.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측, 서측으로 노폭 약30미터, 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 490-37, 490-40 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금220,000,000원 -임대차계약일자 2022년01월28일 -확정일자 2022년01월03일 인근매각물건사례