감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '문곡고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 과 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 서 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 완정역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 102동 2층 201호로서, (사용승인일자: 2014.12.23) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접 하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지 구단위계획)), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역(2025-08-22)임. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 토지기호2,3 공히 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지 구단위계획)), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청 ), 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교 육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역(2025-08-22)임. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 토지기호4,5 공히 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지 구단위계획)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역 (2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청), 상대보호구 역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리 권역(2025-08-22)임. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례