감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "부산지하철2호선 "모라역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 시내버스정류장 및 지하철2호선 “모라역”이 소재하는 바 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 9층건내 3층 302호 외 15개호로서 - 외벽: 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 세멘몰탈 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 일련번호(1-16): 공부상 업무시설(오피스텔)로서 현황 “주거용오피스텔”임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있으나 정상 작동을 위해서는 추가적인 공사 및 점검을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 남측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 없 음. 2) 기타사항 가. 본건 구분건물은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로서 집합건축물대장이 존재하지 아니하여 건축물현황도 발급이 불가능한 바 채권자측에서 제시한 "부동산 현황조사보고서"를 기준으로 호별 위치 등을 확정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건의 건축허가서상 연면적(653.56㎡)과 부동산 현황조사보고서상 연면적(653.56㎡)이 일치하며 추후 관련공부의 정리 및 등재시 각 호별 면적 등은 변동될 여지가 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물은 사용승인 전 내부공사가 중단된 상태로서 건물의 시공상태 각종 설비의 작동상태 등은 필히 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례