감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제504호로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북동측으로 노폭 약 12미터, 10미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례