감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동소재 석남역 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 공동주택,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(석남역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호;샤시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(석남동535-2) 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호2토지(석남동535-4) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례