감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물 내 제1동 제7층 제704호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설 외1" 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 용현동 629-42, 629-43 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(신흥여중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례