감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;용현3동 행정복지센터&quot; 남측 인근에 위치하며, 주 위는 유사형의 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제26층 제2603호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 7차선의 광대로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가 축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례