감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천2호선 모래내시장역 동측 인근에 위치하는 힐센트리움 7층 706호로서 주위는 간선도로변 근린상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(모래내시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 706호로서 외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형 토지로서 오피스텔, 공동주택 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약30미터내외, 남측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보 호지구(2016-07-30){철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 7월 11일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2011) 임차보증금: 금271,000,000원. 확정일자: 2022년 9월 16일. 임차권자: 이소현(970208-*******) 인근매각물건사례