감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, &quot;도화초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 남동측 하향 완경사지대 내 장방형 토지이며, &quot;다세대주택&quot; 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로에 접하나, 본건 토지는 북서측 도로 대비 낮은 지대에 속함. 남서측 방향 도로는 일부 계단형 구조에 해당하여 해당부분은 자동차 통행이 불가함(남동측 방향의 도로는 내부로 연결되는 세로(불) 도로에 해당함, 지적도 참조바람). 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.9.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2002.9.12.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후(변색 등)에 따른 일부분에 보수 등이 필요할 것으로 외부관찰이 되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람. 인근매각물건사례