감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;지하철(2,5호선) 까치산역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5호선) 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제9층 제928호로서, (사용승인일 : 2013-08-27) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 아파트(도시형생활주택 원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형 평지로, 오피스텔 / 근린생활시설 / 아파트(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [대표필지 화곡동 926-5] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 113,000,000원) 인근매각물건사례