감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 목향초등학교 북서측 인근에 위치하는 월드아파트 116동 6층 601호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 6층 601호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 외곽으로 3면이 공도와 접하며, 정문은 서측 도로에 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대 보호구역(2024-10-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치 원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)]){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보 호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 본건 감정의뢰서의 부동산 표시란의 건물의 표시에 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 29층 아파트로 기재되어 등기사항전부증명서 열람결과도 29층으로 기재되어 있으나 실제20층이며 건축물대장에도 20층으로 기재되어 있어 동일성이 인정되어 20층으로 판단하여 감정평가 하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례