감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ‘남면초등학교 양덕분교장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나, 버스노선 및 배차간격으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 25-30미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,남면21), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가동 중단 상태로 임대여부 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2, 3, 4) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 (사용승인일 : 2022.07.29) 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감(기호2, 3), 벽지 및 일부타일 마감(기호 4). 창호 : 샤시 창호(기호 3, 4) 바닥 : 에폭시 마감 층고 : 기호 2, 3)은 9미터 기호 4)는 8.7미터(일반건축물대장상)임. 2) 이용상태 기호 2, 3)은 제조업소로 이용하였으나 현재는 공실상태이며, 기호 4)는 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적및 건물개황도 참조-- 구조 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 기호 4)의 등기사항전부증명원상 용도는 제조업소이나 실제는 사무실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가동 중단 상태로 임대여부 미상임. 인근매각물건사례