감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2,신림선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용 건물등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "신림역(지하철 2,신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 제시외 물건은 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 남측 일부(약 2.6㎡)는 현황 "도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층(옥탑층 별도)으로서, (사용승인일: 2020-1-2) 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 2) 이용상태 지1 - 1층: 주택(각 4개호) 2 - 4층: 주택(각 5개호) 5층: 주택( 1개호) 옥탑 1층: 주택( 2개호) 및 계단탑 3) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 <제시외 건물> (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 지1층, 보일러실, 2 X 1 = 2㎡ (ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(503호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㄷ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(504호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㄹ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(505호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㅁ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 주택(601호 일부), 9.9 X 2.4 = 23.76㎡ (ㅂ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 창고, 3 X 1.5 = 4.5㎡ (ㅅ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(옥탑층소재), 주택, 5.8 X 3.05 = 17.69㎡ 5) 공부와의 차이 - 지하1층-지상2층은 공부상 "사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임. - 2층은 건축물현황도상 "4개호"이나, 현황 "5개호"로 이용 중임. - 옥탑층 중 공부상 "다락"은 현황 "주택"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례