감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 ""장흥자연휴양림"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설, 임야 및 휴양림 등이 소재하는 지방도 주변으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 입구까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자연림(조림) 상태로 이용중이며, 북서측 일부는 토지형질변경과 건축신고를 득한 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 인접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(장군천), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나, 본건 북서측 일부 토지는 형질이 변경되고 건축신고를 득한 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례