감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산진건블루웨일지식산업센터2차' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건내 기호1(7층 에프728호), 기호2(7층 에프729호)로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4) 이용상태 기호 1,2 : 각각 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례