감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄역' 북서측 인근에 위치하고 있는 구분건물 ""유퍼스트 제6층 제622호""로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 동탄역 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 제6층 제622호로서 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약30m 도로 및 남측으로 폭 약 12m 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오산동 976-5 :중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 140,000,000원)이 등재되어 있으나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 임대사항은 조사하지 못하여 미상임. 인근매각물건사례