감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &apos;부평시장로터리&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 주상복합공동주택, 근린생활시설등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 25m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2),(3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상. 인근매각물건사례