감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하 는 "제2층 제201호-제4층 제401호" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번국도 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 가)-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건으로 외벽: 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 바닥: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 창호: 샷시 단창 4) 이용상태 가) 공부상 "휴게음식점" (현재 "헬스장샤워실 및 공실상태") 나) 공부상 "휴게음식점" (현재 "공실상태") 다) 공부상 "일반음식점" (폐문으로 내부 확인 불가능) 라) 골프연습장 마) 공부상 "의원" (현재 "골프연습장") 5) 설비내역 공히 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지" 입니다. 7) 인접 도로상태등 본 상가부지 남서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보 호구역(2014-03-24), 준보전산지입니다. 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014 -03-24)입니다. 기호 5) 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24), 준보전산지입 니다. 9) 공부와의 차이 기호 1),4),5) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다. 기호 가) 공부상 용도는 "휴게음식점"이나, 실제 일부 "헬스장샤워실"입니다. 기호 다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 "301.7984㎡"이나, 집합건축물대장 상 전유면적은 "301.7894㎡"입니다. 기호 마) 공부상 용도는 "의원"이나, 실제 "골프연습장"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 인근매각물건사례