감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 ""천호역"" 동측 약 300m 지점에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시 설 등이 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 공동 주택(다세대주택))로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남 측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 공히 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례