감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부원중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 주거용오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 등의 환승역인 &quot;부평역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 09월 27일] 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측과 동측으로 로폭 약 5~6미터, 남측과 서측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1~4) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 본건 용도는 집합건축물대장상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 등재되어 있으나, 현황은 &quot;주거용 오피스텔&quot;로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 265,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례