감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 &apos;염골근린공원&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 공업용부동산 및 지원시설, 업무시설이 밀집하여 소재하는 국가산업단지로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제7층 제731호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 복합판넬 및 석재타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례